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球墨地界这么“热”,龙湖还是碧桂园?

2021-06-01 06:52:08 作者:济南房选选 点击:4


1“热”起来的球墨龙湖·天曜昨天加推,去化依然非常好,看了项目的网签情况,签约数据也很漂亮。项目在签楼栋8栋,房源420套房源,已签约385套,签约去化率。签约速度的快慢也侧面的反应了市场的好坏和项目受欢迎程度。市场环境好,客户多,晚点交款难,项目有底气随时清退客户,客户也担心房子没了着落;市场环境差,客户寥寥,项目要跟客户商量着来“现在钱不凑手没关系,先交定金,可以晚付房款”。球墨地块是怎么热起来的。海信先拿地销售,2020年8月龙湖以溢价16%,楼面价近8000元的价格拿下王舍人2宗商业用地,球墨4宗住宅用地;随后11月,碧桂园以8306的价格拿下龙湖东侧的住宅用地1宗、远洋拿下他们东南向的住宅用地1宗(捆绑雪山1宗商业用地)。除海信外,另三大知名开发商也纷纷落户球墨。至此,大家的眼光也被球墨吸引,好地段可以成就开发商,知名开发商也能“带动”地段。当然,仅开发商带动肯定是不够的,打铁还需自身硬。球墨位于三个片区交汇处,盛福片区、长岭山片区、新东站片区。盛福片区和长岭山片区在奥体政务片区一北一东。盛福片区在奥体政务片区、CBD片区中轴上,被视为历下区新的改善高端居住之地;长岭山片区也不落后,一条凤凰路直通经十路,而且沿凤凰路向南,到高新软件园也是非常近的。城市的发展需要人口支持,项目要卖的好,也需要“有人”。高新区提供了大量的就业机会,球墨靠近高新区,也就接近了大量的“潜在客户”。不仅要“有人”,还要人方便过来,而以“交通枢纽功能为先导”定位的新东站又为球墨带来了交通便利。已开通的2号线、3号线已经未来的6号线都在这几个项目周边,贯穿了济南的东西和南北,不仅方便人”走过来”,也方便人“走出去”。所以即使挨着胶济铁路也没劝退购房者的热情。球墨的热度爆发离不开天时地利人和,2号、3号线地铁开通,未来6号线地铁审批通过;知名开发企业落子;2021年市场转暖,龙湖·天曜首开火爆。这些事件都恰逢其时。
2龙湖or碧桂园在球墨除了海信、龙湖,下个登场的就是碧桂园·凤凰壹品,碧桂园·凤凰壹品1#楼(100㎡户型,72套)已认筹,且马上开盘,远洋·凤栖翰林可能还要稍晚。碧桂园·凤凰壹品紧邻龙湖天曜,在其东侧,更为靠近凤凰路,在地段和周边的大配套上,两个项目几乎无差别。“去不去项目,看地段”,所以来球墨的客户肯定避免不了比较一下这几个项目,尤其是已开盘的龙湖和马上开盘的碧桂园。 项目房源碧桂园在2020年11月摘取的龙湖·天曜东侧的住宅用地,土地的容积率为,跟龙湖单比容积率和建筑高度规划上是不占优势的。项目规划了12栋住宅,除了2#、3#楼安置外,其余楼栋为18层的板楼。我们的市场在经历了一段时间的2T4户,甚至3T6户等产品外,开始慢慢回归到1T2户或2T2户的产品中,户型设计上在意采光通风、舒适性等,更为注重居住者的居住体验,当然这也成为了项目新的溢价点。两个项目为板楼设计,居住的舒适性都不错。龙湖项目在楼高上有10层、11层、16、17、18层的选择,碧桂园项目仅18层高,选择性上龙湖更为丰富。 关于配套在配套上,大的商业配套、医疗配套两者并不是天天要光顾的,所以距离上差500米或1000米的,差别不大,反而学校的距离还是比较重要,毕竟孩子上学,需要家长或是家里老人接送。从规划的学校上来看,虽然距离碧桂园也很近,但龙湖更占优势。
户型想当初龙湖·天曜以第二座龙湖天街为引,以户型为切入点,迅速引爆话题,一段时间里大家都在讨论项目的户型。上次用户型引起市场讨论的还是仁恒奥体公园世纪项目的洄游户型。碧桂园凤凰壹品的户型又怎么样呢。项目做了三个户型100㎡三室两厅一卫、125㎡的三室两厅两卫和140㎡的三室两厅两卫。100㎡的三室户型,三面宽采光,两面宽阳台,保证了两间卧室朝阳,而且衣服晾晒可以隐藏在阳台一侧,既保证了隐私又使空间很整洁,对客厅的采光和视觉效果更好,光线是否充足和空间能否整洁对小空间户型的舒适性尤其重要。125㎡的三室户型是横厅设计,整个南向米的开间,采光和通风的效果很好,但是儿童房的开间太小,也很难改成四室,即使勉强改为四室,使用起来也并不舒适,相比龙湖·天曜128㎡的四室户型,在功能上要差。140㎡依然是三室户型,米的大横厅设计,户型方正,采光通风都很棒,而且这个户型南向有米宽,完全可以改为四室户型,且三个卧室朝南,三个南卧的开间都能在3米及以上。这个户型可以满足从小两口到三代同堂的家庭结构变化。另外,龙湖·天曜项目还有117平的户型。不是说“行不行,看户型”吗,这几个户型里有你相中的吗。 价格“能不能定,就要看价格了”,最后再来说说价格,既然已经了解了地段和产品。价格的对比其实要多维度进行比较,除了项目之间户型的对比,还要对比得房率,算套内面积单价;其次项目内也做好房源的价格对比,选一套性价比高的房源。精装和毛产品在价格上肯定是有差别的,两个项目相差多少钱才会影响你心中的天平呢?

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